Forside/Samejeoverenskomst/Efter underskrift

Guide: Hvad gør du efter underskrift af samejeoverenskomsten?

I har underskrevet jeres samejeoverenskomst. Her er, hvad I bør gøre nu — og hvad I skal huske fremadrettet.

Opbevaring af dokumentet

Begge parter skal have et underskrevet eksemplar af samejeoverenskomsten. Opbevar dit eksemplar et sikkert sted — gerne sammen med andre vigtige dokumenter som skøde, forsikringer og eventuelle testamenter.

Fysisk kopi i brandskab eller bankboks

Et brandsikkert opbevaringssted sikrer, at dokumentet overlever brand eller vandskade.

Digital kopi i cloud-lagring

Gem en scannet kopi i fx Google Drive, iCloud eller Dropbox, så I altid har adgang.

Informer jeres nærmeste

Fortæl jeres nærmeste, at aftalen eksisterer, og hvor den opbevares. Det er særligt vigtigt ved dødsfald.

Valgfri tinglysning

En samejeoverenskomst er gyldig mellem parterne uden tinglysning. Men i visse tilfælde kan det give mening at tinglyse aftalen som en servitut på ejendommen:

Beskyttelse mod tredjemand: Tinglysning sikrer, at aftalen gælder over for fx nye ejere, kreditorer eller panthavere.
Forkøbsret ved salg: Hvis aftalen indeholder forkøbsret, er tinglysning vigtig for at sikre, at retten respekteres ved tvangssalg eller overdragelse.
Store værdier: Ved ejendomme med høj værdi er tinglysning en ekstra sikkerhed.

Tinglysning sker via tinglysning.dk og koster et gebyr på 1.850 kr. (2026). Kontakt os, hvis I er i tvivl om, hvorvidt tinglysning er relevant for jer.

Ajourføring af aftalen

En samejeoverenskomst er ikke et statisk dokument. Den bør opdateres, når jeres forhold ændrer sig væsentligt. Ellers risikerer I, at aftalen ikke længere afspejler virkeligheden — og det kan skabe problemer, hvis der opstår uenighed.

I bør overveje at opdatere aftalen, hvis:

I foretager større ombygninger eller forbedringer af ejendommen
I omlægger lån eller ændrer finansieringen
En af parterne indskyder yderligere kapital i ejendommen
I ændrer ejerandele
En ny medejer tilføjes (fx ved salg af andel)
Jeres personlige forhold ændrer sig (ægteskab, børn, arv)

Hvad sker der ved uenighed?

Det bedste ved en samejeoverenskomst er, at den forebygger konflikter. Men hvis der alligevel opstår uenighed, er der flere muligheder:

1. Dialog og forhandling

Start altid med at tale sammen. Gennemgå samejeoverenskomsten sammen og find ud af, hvad aftalen faktisk siger om det konkrete spørgsmål. Ofte kan uenighed løses med en konstruktiv samtale.

2. Mægling (mediation)

Kan I ikke nå til enighed, kan I kontakte en mediator — en neutral tredjepart, der hjælper jer med at finde en løsning. Mægling er hurtigere, billigere og mindre konfronterende end en retssag.

3. Retssag eller fogedret

I yderste konsekvens kan en af parterne anlægge sag ved byretten for at få domstolens afgørelse. Hvis en part nægter at følge aftalen (fx nægter at sælge), kan den anden part anmode fogedretten om at gennemtvinge aftalen. En retssag koster typisk 50.000-150.000 kr. og tager 1-2 år.

Forebyggelse er altid billigere end konflikt. En klar og opdateret samejeoverenskomst er det bedste værn mod langvarige og dyre uenigheder.

Ofte stillede spørgsmål

Skal en samejeoverenskomst tinglyses for at være gyldig?

Nej, en samejeoverenskomst er gyldig mellem parterne, så snart den er underskrevet. Tinglysning er valgfri, men kan være en fordel, hvis aftalen skal have virkning over for tredjemand — fx en køber, en kreditor eller en ny medejer. Vi rådgiver jer om, hvad der giver mening i jeres situation.

Hvornår bør man opdatere sin samejeoverenskomst?

I bør overveje at opdatere jeres samejeoverenskomst ved væsentlige ændringer — fx ombygning eller tilbygning, omlægning af lån, ændring af ejerandele, nye medejere eller ændringer i jeres personlige forhold (fx børn, ægteskab eller arv). En aftale der afspejler virkeligheden, er langt mere værd end en forældet.

Hvad sker der ved uenighed, hvis vi har en samejeoverenskomst?

Hvis I har en samejeoverenskomst, er udgangspunktet, at I følger de regler, I selv har aftalt — fx om opsigelse, forkøbsret og værdiansættelse. Kan I ikke nå til enighed, kan I forsøge mægling. I yderste konsekvens kan en af parterne anlægge sag ved byretten eller anmode fogedretten om at gennemtvinge aftalen.

Har I endnu ikke oprettet en samejeoverenskomst?

Det tager kun 10-15 minutter at komme i gang. I udfylder spørgeskemaet, og vi klarer resten.

Læs mere om samejeoverenskomst (+45) 80 80 30 30