Forside/Samejeoverenskomst

Samejeoverenskomst — En klar aftale, der beskytter jer begge

Når I køber bolig sammen, deler I mere end bare kvadratmeter. En samejeoverenskomst sikrer, at I er enige om spillereglerne — fra ejerandele til hvad der sker, hvis en af jer vil ud.

Opret jeres samejeoverenskomst Læs mere nedenfor

Hvad er en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst er en juridisk aftale mellem to eller flere personer, der ejer en ejendom sammen. Aftalen fastlægger spillereglerne for jeres fælles ejerskab — herunder ejerandele, finansiering, vedligeholdelse, opsigelse og hvad der sker ved dødsfald eller uenighed.

Uden en samejeoverenskomst er I henvist til de almindelige regler om sameje, som er spredt over flere love og i vidt omfang bygger på retspraksis. Det giver usikkerhed — særligt når der opstår uenighed om økonomi, vedligeholdelse eller salg.

En samejeoverenskomst er relevant for alle, der ejer fast ejendom sammen — uanset om I er kærester, venner, søskende eller forretningspartnere. Jo større værdier I deler, desto vigtigere er det at have en klar aftale.

Hvem har brug for en samejeoverenskomst?

Alle der ejer bolig sammen bør have en samejeoverenskomst — uanset relationen.

Samlevende der køber bolig

Ugifte par har ingen lovmæssig beskyttelse ved samlivsophør. Uden en samejeoverenskomst risikerer I at stå i en situation, hvor ingen af jer ved, hvem der har ret til hvad — og hvem der skal flytte.

Opret samejeoverenskomst

Venner der køber sammen

Flere og flere køber bolig sammen med en ven for at komme ind på boligmarkedet. En samejeoverenskomst sikrer klare regler for, hvem der betaler hvad, og hvad der sker, når en af jer vil videre.

Opret samejeoverenskomst

Søskende der arver ejendom

Når søskende arver et sommerhus eller en ejendom sammen, er det afgørende at have en aftale om drift, vedligeholdelse og hvad der sker, når en af jer ønsker at sælge sin andel. Uden aftale ender det ofte i familiekonflikt.

Opret samejeoverenskomst

Investorer i fælles ejendom

Investerer I i ejendom sammen — fx et udlejningsobjekt eller et feriehus — er en samejeoverenskomst afgørende. Aftalen regulerer ejerandele, overskudsdeling, beslutningskompetence og exitvilkår.

Kontakt os for rådgivning

Hvad regulerer en samejeoverenskomst?

Ejerandele

Aftalen fastlægger, hvor stor en andel hver ejer har af ejendommen. Det behøver ikke være 50/50 — ejerandelene kan fordeles efter, hvem der har bidraget mest til udbetalingen, eller efter en anden aftale. Ejerandelene er afgørende for fordelingen ved et eventuelt salg.

Finansiering og gæld

Hvem hæfter for realkredit- og banklån? Hvordan fordeles de månedlige ydelser? Hvad sker der, hvis den ene part ikke kan betale? Samejeoverenskomsten regulerer alt omkring den fælles økonomi — så der aldrig er tvivl om, hvem der skylder hvad.

Intern gæld og udbetaling

Har den ene part lagt mere i udbetalingen end den anden, registreres det som intern gæld. Aftalen fastsætter, hvordan denne gæld forrentes og tilbagebetales — fx ved salg, ved månedlige afdrag eller ved ophør af samlivet.

Drift og vedligeholdelse

Hvem betaler for et nyt tag? Hvem står for havepasning? Aftalen kan indeholde regler for, hvordan I fordeler udgifter til vedligeholdelse og forbedringer — og om beslutninger kræver enighed eller blot flertal. Det forebygger mange hverdagskonflikter.

Opsigelse og salg

Hvad sker der, hvis en af jer vil sælge sin andel? Aftalen fastsætter opsigelsesfrist (fx 6 måneder), forkøbsret for den tilbageværende ejer og metode til værdiansættelse — fx en uafhængig ejendomsmæglers vurdering. Det sikrer en fair og forudsigelig proces.

Dødsfald

Hvis en medejer dør, overgår andelen til vedkommendes arvinger. Det kan betyde, at du pludselig ejer bolig med din partners forældre. Samejeoverenskomsten kan sikre forkøbsret ved dødsfald, så du som længstlevende ejer kan overtage hele ejendommen. Vi anbefaler altid at kombinere med et testamente.

Hvad sker der uden en samejeoverenskomst?

Risiko

Uenighed om ejerandele

I betalte forskelligt til udbetalingen, men står begge på skødet med 50%. Uden dokumentation for den interne fordeling risikerer den, der betalte mest, at miste penge ved salg.

Risiko

Tvangssalg ved uenighed

Uden en aftale kan enhver medejer kræve ejendommen sat til salg — også selv om den anden ønsker at blive boende. I værste fald ender det i en retslig begæring om tvangssalg, med høje omkostninger for begge parter.

Risiko

Arvinger som nye medejere

Hvis din partner dør uden testamente eller samejeoverenskomst, overgår andelen til vedkommendes arvinger. Du kan ende med at eje bolig sammen med dine svigerforældre — uden indflydelse på, om boligen sælges.

Risiko

Konflikter om vedligeholdelse

Den ene vil renovere køkkenet, den anden vil spare. Uden klare regler for beslutninger og udgiftsfordeling kan selv små uenigheder eskalere til store konflikter — særligt når det handler om penge.

En samejeoverenskomst koster 2.999 kr. En retssag om sameje koster typisk 50.000-150.000 kr. — og tager 1-2 år. Forebyggelse er altid billigere end konflikt.

Sådan opretter du samejeoverenskomst hos Hjertebånd

Tre enkle trin — fra start til færdig aftale

Besvar spørgsmål

10-15 minutter

I udfylder et spørgeskema om jeres ejerforhold, finansiering, ønsker til opsigelse og dødsfald. Det tager typisk 10-15 minutter.

Advokaten udarbejder

1-3 hverdage

Jeres advokat gennemgår svarene og udarbejder samejeoverenskomsten. Dokumentet reviewes grundigt inden det sendes til jer.

Underskriv aftalen

Når I er klar

I modtager den færdige samejeoverenskomst og underskriver begge. Vi rådgiver jer om eventuel tinglysning.

Læs guide: Hvad gør du efter underskrift?

Jeres samejeoverenskomst udarbejdes og gennemgås af en advokat med speciale i ejendomsret og familieret. I får en juridisk korrekt aftale, skræddersyet til jeres situation.

Hvad koster en samejeoverenskomst?

Samejeoverenskomst

2.999 kr.

inkl. moms

✓Udarbejdet af advokat med speciale i ejendomsret
✓Tilpasset jeres konkrete ejerforhold
✓Regulerer ejerandele, finansiering og opsigelse
✓Eventuelle revisioner inkluderet
✓Rådgivning om tinglysning

Opret jeres samejeoverenskomst

Eventuelt tinglysningsgebyr er ikke inkluderet i prisen

Se vilkår og betingelser

Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm

En del af et etableret advokatfirma i Aarhus

Professionel ansvarsforsikring

Dækket af advokatbranchens forsikring

Medlem af Advokatsamfundet

Underlagt advokatbranchens etiske regler

Ofte stillede spørgsmål om samejeoverenskomst

Hvad koster en samejeoverenskomst?

Hos Hjertebånd koster en samejeoverenskomst 2.999 kr. inkl. moms. Prisen inkluderer advokatudarbejdelse, gennemsyn og eventuelle revisioner. Aftalen skræddersyes til jeres konkrete situation — ejerandele, finansiering, vedligeholdelse, opsigelse og dødsfald.

Hvad er forskellen på en samejeoverenskomst og en ægtepagt?

En samejeoverenskomst regulerer forholdet mellem ejere af en fælles ejendom — typisk samlevende, venner eller søskende. Den handler om ejerandele, drift, opsigelse og salg af ejendommen. En ægtepagt handler om formueordningen mellem ægtefæller — altså hvad der er fælleseje og særeje i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald. Samlevende kan ikke oprette en ægtepagt, men har brug for en samejeoverenskomst.

Skal en samejeoverenskomst tinglyses?

En samejeoverenskomst skal som udgangspunkt ikke tinglyses for at være gyldig mellem parterne. Men hvis aftalen skal have virkning over for tredjemand — fx en køber eller en kreditor — kan det være en fordel at tinglyse den som en servitut på ejendommen. Vi rådgiver jer om, hvad der giver mening i jeres situation.

Hvad sker der hvis vi går fra hinanden uden en samejeoverenskomst?

Uden en samejeoverenskomst opstår der ofte uenighed om, hvem der har betalt hvad, hvordan ejendommen skal sælges, og hvem der har krav på hvad. I værste fald ender det i retten. Med en samejeoverenskomst har I aftalt spillereglerne på forhånd — fx hvem der har forkøbsret, hvordan ejendommen vurderes, og hvad opsigelsesfristen er.

Kan man lave en samejeoverenskomst efter købet?

Ja, I kan oprette en samejeoverenskomst når som helst — også efter I har købt boligen. Det anbefales dog at få aftalen på plads hurtigst muligt, da uenigheder typisk opstår med tiden. Jo længere I venter, desto sværere kan det være at nå til enighed om vilkårene.

Hvad hvis den ene ejer vil sælge?

En samejeoverenskomst bør altid indeholde klare regler for, hvad der sker, hvis en af parterne ønsker at sælge sin andel. Typisk aftaler man en opsigelsesfrist (fx 6 måneder), forkøbsret til den anden ejer og en metode til at fastsætte prisen — fx en uafhængig ejendomsmæglervurdering. Uden en aftale kan den ene part i princippet kræve, at ejendommen sættes til salg på det åbne marked.

Hvad sker der ved dødsfald?

Hvis en medejer dør, overgår vedkommendes andel af ejendommen til arvingerne efter arveloven eller et eventuelt testamente. Det kan betyde, at du pludselig ejer bolig sammen med din afdøde partners forældre eller søskende. En samejeoverenskomst kan indeholde bestemmelser om forkøbsret ved dødsfald, så du som længstlevende ejer har mulighed for at overtage hele ejendommen. Vi anbefaler altid at kombinere samejeoverenskomsten med et testamente.

Dækker en samejeoverenskomst også indbo?

En standard samejeoverenskomst regulerer ejerskabet af selve ejendommen (hus, lejlighed eller sommerhus). Indbo kan medtages som et tillæg, men det er ofte mere praktisk at lave en separat aftale om indbo — eller blot en liste over, hvem der ejer hvad. Kontakt os, hvis I ønsker at medtage indbo i aftalen.

Emma Silber Jensen, Advokat hos Hjertebånd

Din advokat: Emma Silber Jensen

Emma er advokat hos Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm i Aarhus, hvor hun arbejder med ejendomsret og familieret gennem Hjertebånd. Hun brænder for at gøre jura tilgængeligt og forståeligt — og for at hjælpe par og medejere med at få klare aftaler på plads.

Hos Hjertebånd gennemgår Emma personligt hver eneste samejeoverenskomst. Det betyder, at I får et dokument der er juridisk korrekt, præcist tilpasset jeres situation, og som I kan stole på.

Har I spørgsmål undervejs, er Emma altid klar til at hjælpe — enten via email eller telefon.

Emma Silber Jensen

Advokat, Advokatfirmaet Grotkjær Elmstrøm

Klar til at få styr på jeres fælles ejerskab?

Det tager kun 10-15 minutter at udfylde spørgeskemaet. I besvarer spørgsmålene, og vi klarer resten.

Opret jeres samejeoverenskomst (+45) 80 80 30 30