Samejeoverenskomst
Samejeoverenskomst: eksempel og guide til jeres aftale
En samejeoverenskomst beskriver, hvordan I ejer en bolig sammen. Se, hvilke aftaler der bør være på plads, og hvordan forskellige indskud kan håndteres i et konkret regneeksempel.
Skrevet af Emma Silber Thimsen, Advokatfuldmægtig·Opdateret 15. september 2026·5 min. læsning
Hvad skal en samejeoverenskomst indeholde?
En samejeoverenskomst bør beskrive jeres ejerandele, økonomi, brug af ejendommen og fremgangsmåden, når en ejer vil ud. Den er især relevant, når I køber bolig sammen og har forskellige indskud eller ønsker en klar aftale om et senere salg.
Der findes ikke én tekst, som automatisk passer til både et par i en helårsbolig og fire søskende med et sommerhus. Brug derfor eksemplerne her til at afklare jeres valg. De er en forklaring af mulige aftaler, ikke en færdig kontrakt til underskrift. Boligejer.dk beskriver formålet med en samejeoverenskomst.
Ejerandel, indskud og lån er tre forskellige ting
Start med at finde skødet, lånedokumenterne og dokumentationen for jeres indbetalinger. Skødet viser ejerandelene. Indskuddet viser, hvad hver af jer har lagt i købet. Lånedokumenterne viser, hvad I har forpligtet jer til over for långiveren. De tre oplysninger behøver ikke følges ad.
I kan eksempelvis eje halvdelen hver, selv om den ene har indbetalt mere. Det bør derfor være klart, om det ekstra beløb skal tilbagebetales, og hvordan resten af overskuddet eller et tab skal fordeles. Boligejer.dk fremhæver betydningen af ejerandelene ved salg uden en aftale om ulige indskud.
Eksempel: 50/50-ejerskab med forskellige indskud
Sara og Mikkel ejer halvdelen hver. De har aftalt, at deres dokumenterede indskud på 300.000 og 100.000 kr. tilbagebetales først, når der er penge nok. Resten deles lige. Her er et tænkt salg:
- Til fordeling efter gæld og salgsomkostninger700.000 kr.
- Saras indskud tilbagebetales300.000 kr.
- Mikkels indskud tilbagebetales100.000 kr.
- Resterende overskud, som deles lige300.000 kr.
- Sara modtager i alt450.000 kr.
- Mikkel modtager i alt250.000 kr.
Dette er én tænkt fordelingsmodel. Resultatet følger den beskrevne aftale og er ikke en automatisk regel. Eksemplet ser bort fra eventuel skat og øvrige indbyrdes krav.
Aftal også, hvad der sker, når pengene ikke rækker
Forestil jer nu, at Sara og Mikkel kun har 250.000 kr. tilbage efter salget. De kan ikke begge få deres fulde indskud tilbage. Sætningen om, at indskuddene tilbagebetales først, giver ikke alene et sikkert svar på, hvem der bærer det manglende beløb.
Skal tabet deles lige, forholdsmæssigt eller efter en anden model? Skal et udækket beløb kunne kræves betalt af den anden bagefter? Det er forskellige løsninger. Få den valgte model gennemregnet både ved gevinst, ved mindre provenu og ved et salg med restgæld. På den måde opdager I uenigheden, mens I stadig kan aftale jer frem til et svar.
En tjekliste til jeres aftale
- Ejendommen og ejerne: Identificér ejendommen og samtlige ejere. Angiv ejerandelene og sammenhold dem med skødet, så dokumenterne ikke siger noget forskelligt.
- Indskud og afdrag: Beskriv indskuddenes størrelse, dokumentation og behandling ved salg. Aftal også, om ekstra afdrag fra én ejer ændrer den senere opgørelse.
- Løbende udgifter: Fordel renter, forsikring, skatter, forbrug og vedligeholdelse. Afklar, om udgifter følger ejerandel, faktisk brug eller en anden nøgle.
- Forbedringer: Aftal, hvem der må bestille et nyt køkken eller tag, og hvornår begge skal godkende. Beslut på forhånd, hvordan et ekstra bidrag registreres.
- Ophør: Beskriv opsigelse, værdiansættelse, mulighed for overtagelse og salg til andre. Aftal frister, så forløbet ikke går i stå, hvis I bliver uenige.
Hvis den ene vil blive boende
Det er let at blive enige om, at den ene skal kunne købe den anden ud. Det svære er ofte prisen og tidspunktet. Skal prisen findes ved én eller to mæglervurderinger? Hvem vælger mæglerne? Hvordan håndterer I store forskelle mellem vurderingerne?
Skriv også, hvor lang tid køberen får til at skaffe finansiering, og hvad der sker, hvis banken siger nej. Indtil overtagelsen er gennemført, skal regningerne fortsat betales. Aftal derfor, hvem der betaler hvad i overgangsperioden, og om brugen af boligen skal indgå i opgørelsen. Det giver jer et forløb at følge i en situation, hvor samarbejdet måske er blevet svært.
Jeres aftale frigør ikke i sig selv en ejer fra banklånet
Hvis begge hæfter for et lån, skal I også have långiverens accept af at ændre hæftelsen. En indbyrdes aftale om, at den ene overtager betalingerne, er ikke det samme som at være frigjort over for banken. Afklar finansieringen som en del af overtagelsen.
Samejeoverenskomst om et sommerhus
Et sommerhus kræver ofte flere aftaler om brug end en fælles helårsbolig. Hvem har huset i skoleferierne? Kan venner låne det? Må en ejer leje sin periode ud? Og hvem får besked, når noget går i stykker?
Lav eksempelvis et årligt møde, hvor I fordeler ferieuger og vedtager et budget. Skeln mellem akutte reparationer og projekter, der kan vente. Aftal et beløb, som én person må bruge på en akut skade uden først at samle alle. Det er praktiske valg, som bør passe til jeres økonomi og ejerkreds. Boligejer.dk omtaler samejeaftaler mellem søskende med sommerhus.
Hvad med dødsfald og tinglysning?
En samejeoverenskomst gør ikke ugifte samlevende til arvinger efter hinanden. Hvis du dør, skal din ejerandel håndteres i dit dødsbo. Et ønske om, at partneren skal kunne blive boende, kræver derfor også, at I ser på testamente for samlevende, finansiering og eventuelle forsikringer. Læs også om dødsboets behandling.
Tinglysning skal vurderes ud fra aftalens konkrete bestemmelser og den beskyttelse, I ønsker over for andre. Hele jeres interne økonomiske aftale bliver ikke nødvendigvis tinglyst. Tinglysningsretten har en vejledning om samejeoverenskomst. Få afklaret behovet sammen med aftalen, og følg vores guide til det næste skridt efter underskrift.
Ofte stillede spørgsmål
Kan vi bruge en gratis samejeoverenskomst-skabelon?
Får jeg automatisk mit større indskud tilbage?
Kan vi eje 50/50 og betale forskellige indskud?
Er en samejeoverenskomst det samme som et skøde?
Kan en samejeoverenskomst bruges til sommerhus?
Er et testamente også nødvendigt for samlevende?
Skal vi hjælpe dig videre?
Vores advokater gennemgår hvert dokument, inden det bliver dit. Du udfylder online, vi står for juraen.